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03/09 賃貸マンションの家賃を抑える為に

何度か賃貸マンションの家賃を【値切る】という話題を
ここのブログで一人暮らしへのアドバイスとして取り上げました

　　過去の【値切り】関係記事、その１　その２

でも、さらにその前段階でも打てる手はあるのです。

それは何か

　　「不動産屋に相談する時、出せる限界家賃は教えない」

これです。

例えば、「家賃は最大で７００００円までなら出せますが
　　　　　　なるべく安い部屋がいいです」

こう相談したとします。

実は、不動産の営業マンはいくらの家賃物件を契約したかで
営業成績、給料が変わってくるのです。
つまり、部屋を探している人の最大捻出可能家賃で
契約することが自分の成績に大きく影響してくるという裏

があります

そうなると、前述のような相談をしてしまうと
「家賃は７００００円までは出せる客」
ということになります。
これでは、極力安い物件を紹介してもらうということは難しくなります

よって、最初は自分の家賃に対する予算よりも低めの家賃

を伝え
物件紹介をしてもらう方が、家賃を抑えやすいということになります。

まぁ、何事も交渉事でいきなり自分のキャパシティ限界を教えるなんて
そんなお人よしなことをすると、良い結果は得られませんからねぇ

皆さんも、部屋探しの時は最初の条件提示でヘタこかないように
お気をつけ下さ～い

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[ 2008/03/09 23:45 ] １人暮らしアドバイス | TB(0) | CM(0)

03/09 賃貸の部屋探し　駅徒歩１０分のワナ

新生活の部屋探しで恐らくほとんどの人が挙げる条件

【駅から徒歩何分？】

や～駅からメチャ遠くてもヘッチャらさという人は少ないでしょう。

ところで、駅からの徒歩時間って基準を知ってますか

これは実は１分８０ｍに歩き

進めることとして換算しています。
まず、ここを知っている人が少ない。
そして、この１分８０ｍがまたクセモノ・・・・・

１秒に１．３ｍ
信号の待ち時間や坂道での歩行速度ダウンは全く考慮にいれず
駅徒歩時間を決めた人の感覚にガッツリと依存した１分８０ｍなのです。

当然、駅から遠い物件なら営業の気持ちからしても
短めにサバを読んでしまったりなんて、よくある話

なので、間違っても、資料や説明にある駅徒歩時間を
額面通りに盲目的に信じてはいけません

あくまでも自分の足でどれくらいかかるものかを
契約前に確認することは必須だということをお忘れなく

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[ 2008/03/09 23:09 ] １人暮らしアドバイス | TB(0) | CM(0)

03/07 要注意の不動産営業マン

若い人が始めての一人暮らしなどで部屋を探す時
実は一番気をつけなくてはいけないのは
不動産会社の営業マンかもしれません。

とにかく、こちらは知らぬことばかりだけに
相手の話の真偽を見抜くのはなかなかの難関です。

前にも書きましたが、できるなら極力目上の人に同伴を頼みましょう

で、要注意

の不動産営業マンって、どんなの

・やたらと来店を促す
・部屋を見ていると、他にも悩んでいる人がいると言ってくる
・どうもこちらの要望と違う条件の物件をやたらと連れまわしてくる
・良さそうな物件を問い合わせると、ほとんどが埋まってしまったと言う
・営業マンのペースに持ち込もうという姿勢が顕著

無論、非常に丁寧

に対応をしてくれる営業マンだってたくさんいます。
普通のものを買いに行っても、大手家電量販店にも対応の悪い店員はいる
不動産の営業マンが悪い人ばかりではないのですが
少なからず、そういう人がいることも事実であり、
不動産契約は、とにかくこちらが知らないことが多い分、不利なのです。

でも、契約してしまえば、話と違うからやめますと
簡単には言えないのが賃貸契約で、
だからこそ、言葉が悪いですが【騙されないように】する必要はあるのです。

私も仕事柄、本当に親身に部屋探しのアドバイスをしておられる
不動産営業マンをたくさん知っています。
是非、皆さんも良い営業マンとの出逢いがあるといいですね

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[ 2008/03/07 23:00 ] １人暮らしアドバイス | TB(0) | CM(0)

03/06 賃貸マンション　転ばぬ先の杖

や～、しかし書いている本人が言うのもなんですけど
ひとえに賃貸マンションの部屋探しといっても事前に注意すべき点は
山のようにあって、初めての一人暮らしともなると大変ですよね

でも、全ては快適なワクワク新生活の為

今日の話題は隣人Checkゥゥゥゥッ

そもそも、隣近所にどんな人が住んでいるかワカリマセン

よくよく考えたらこれほど不気味・無用心なことはありません。
特に女性の１人暮らしとなると、確実に事前の情報収集をしましょう

やり方は至って簡単
契約前に不動産会社の人に聞けばよいのです。
性別、同居人、年齢層、職業などなど。
できれば、女性の一人暮らしであれば隣人も女性同士の方が安心

お隣や上が大学生くらいになると騒音の懸念もありますよね。

入居してから、上下左右が怪しげな異性だらけだったりなんかすると
不安で夜も眠れませんよ・・・・・

そして、安心の隣人という情報があっても
忘れずに引越しの挨拶でお顔拝見、ご対面はしておきましょう。
面倒くさがってはダメ
ちょっとしたことが、一人暮らしの防犯対策になってくるのですから

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[ 2008/03/06 23:30 ] １人暮らしアドバイス | TB(0) | CM(0)

03/05 賃貸の家賃を値下げ交渉！値切る！

少し前に【値切る】というテーマで記事を書いていたのですが、
これがですね、驚くほど読んで頂いている

　以前に書いた【値切り】関係記事は⇒こちら

ん～、巷で値切っている人をあまり見かけませんが
実は皆さん安くできるもんなら安く値切りたいんですね

さて、その記事で最後に賃貸マンションの賃料だって値切れる

と書いてましたけど、それってどうやって値切るの

こんな疑問をお持ちの方がおられるようなので、少し具体的にご紹介

まず、バリバリの新築やまだ新しいマンションはさすがにキツイでしょう
つまり、その逆が狙い目だということです。値切り目です

例えば
・住むには問題ないけど、結構古い
・立地条件が若干悪い（バスが必要とか・・・・）
・空室が目立つ

マンションのオーナーさんの立場から言えば、
当然満室にして、そこからの家賃を目一杯取りたいし、
空室だからといっても賃貸マンションのメンテナンスは必要だったりするわけで
とにかく賃貸マンションにおいて空室はなくしたい訳です。

書いたような条件の賃貸マンションは空室が出やすかったりします。
空き室が多いとオーナーさんとしては、
多少安くしてでも空室よりはマシなわけです。
つまり値切り交渉のテーブルについてくれる可能性アリ

となると、交渉のスタンスは物を買うときと同じ
・私はこの部屋に住みたいとは思う。
・せっかくだし、あなた（案内してくれている不動産屋さん）と契約もしたい
・でも、ちょっと予算が苦しい

この交渉術で賃料もしくは最低でも礼金・仲介手数料などを
「なんとかなりませんかぁ・・・・・？」とお願いしてみましょう

営業マンだって、成績があります。
決めてもらえるならば、なんとかオーナーさんと交渉してくれる可能性はあります

空室が多いかは、例えば、他の部屋のベランダやポストの名札、DMの溜まり
これらを見るだけでも結構わかるもんですよ

是非、お試しあれ
安くなるものは値切り術で安くしましょう