初めての１人暮らしを映画と共に

医療では、自分の病状や治療方針について
一つだけの病院による診療だけではなく
他の病院でも見てもらう【セカンド・オピニオン】ってのがあります。

賃貸の部屋探しでもこの【セカンド・オピニオン】は大事です。

特にはじめての一人暮らしだったりするとなおさらです。

何故か

不動産ってのは一般人にはわからないことだらけ
そして、一つの不動産会社に行けば
あなたが住みたいと思っている地区の物件が
全て見られるわけではないのです。

知ってましたか

とってもいい物件なのに、ある特定の不動産会社でしか借りられない
こんなことが普通にあるのです。
そしてそういう物件になればなるほど優良物件だったり

だからこそ、一つの不動産会社で紹介された物件が魅力あっても
せめて、もう一つくらいの不動産会社を訪問してみることをオススメします
もしかしたら、もっと素敵な物件に出逢えるかもしれませんよ


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いろいろな段階を経て、ついに入居

もはや一段落気分で新生活の一人暮らしなんかに
あれやこれやと思いをめぐらせますよね

でも、そこで最後のもうひと詰め忘れてはいけないのが
【部屋のキズ、汚れチェック！】

特に新築で無い場合は要注意。

要は、あなたが、またその部屋を出るときに、
このキズは私がつけたのではなく、入居時からついていた
ということが主張できるようにしましょう

そこをまかなう為に敷金やらを払っていますが
不必要な出費や負担を回避する為にも
賃貸マンションに入居したら【キズ】【汚れ】などはキッチリとチェック
写真を撮ったり、リストにして管理会社にコピーを渡しておくと
良いでしょう


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何度か賃貸マンションの家賃を【値切る】という話題を
ここのブログで一人暮らしへのアドバイスとして取り上げました

　　過去の【値切り】関係記事、その１　その２

でも、さらにその前段階でも打てる手はあるのです。

それは何か

　　「不動産屋に相談する時、出せる限界家賃は教えない」

これです。

例えば、「家賃は最大で７００００円までなら出せますが
　　　　　　なるべく安い部屋がいいです」

こう相談したとします。

実は、不動産の営業マンはいくらの家賃物件を契約したかで
営業成績、給料が変わってくるのです。
つまり、部屋を探している人の最大捻出可能家賃で
契約することが自分の成績に大きく影響してくるという裏があります

そうなると、前述のような相談をしてしまうと
「家賃は７００００円までは出せる客」
ということになります。
これでは、極力安い物件を紹介してもらうということは難しくなります

よって、最初は自分の家賃に対する予算よりも低めの家賃を伝え
物件紹介をしてもらう方が、家賃を抑えやすいということになります。

まぁ、何事も交渉事でいきなり自分のキャパシティ限界を教えるなんて
そんなお人よしなことをすると、良い結果は得られませんからねぇ

皆さんも、部屋探しの時は最初の条件提示でヘタこかないように
お気をつけ下さ〜い


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新生活の部屋探しで恐らくほとんどの人が挙げる条件

【駅から徒歩何分？】

や〜駅からメチャ遠くてもヘッチャらさという人は少ないでしょう。

ところで、駅からの徒歩時間って基準を知ってますか

これは実は１分８０ｍに歩き進めることとして換算しています。
まず、ここを知っている人が少ない。
そして、この１分８０ｍがまたクセモノ・・・・・

１秒に１．３ｍ
信号の待ち時間や坂道での歩行速度ダウンは全く考慮にいれず
駅徒歩時間を決めた人の感覚にガッツリと依存した１分８０ｍなのです。

当然、駅から遠い物件なら営業の気持ちからしても
短めにサバを読んでしまったりなんて、よくある話

なので、間違っても、資料や説明にある駅徒歩時間を
額面通りに盲目的に信じてはいけません

あくまでも自分の足でどれくらいかかるものかを
契約前に確認することは必須だということをお忘れなく


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若い人が始めての一人暮らしなどで部屋を探す時
実は一番気をつけなくてはいけないのは
不動産会社の営業マンかもしれません。

とにかく、こちらは知らぬことばかりだけに
相手の話の真偽を見抜くのはなかなかの難関です。

前にも書きましたが、できるなら極力目上の人に同伴を頼みましょう

で、要注意の不動産営業マンって、どんなの

・やたらと来店を促す
・部屋を見ていると、他にも悩んでいる人がいると言ってくる
・どうもこちらの要望と違う条件の物件をやたらと連れまわしてくる
・良さそうな物件を問い合わせると、ほとんどが埋まってしまったと言う
・営業マンのペースに持ち込もうという姿勢が顕著

無論、非常に丁寧に対応をしてくれる営業マンだってたくさんいます。
普通のものを買いに行っても、大手家電量販店にも対応の悪い店員はいる
不動産の営業マンが悪い人ばかりではないのですが
少なからず、そういう人がいることも事実であり、
不動産契約は、とにかくこちらが知らないことが多い分、不利なのです。

でも、契約してしまえば、話と違うからやめますと
簡単には言えないのが賃貸契約で、
だからこそ、言葉が悪いですが【騙されないように】する必要はあるのです。

私も仕事柄、本当に親身に部屋探しのアドバイスをしておられる
不動産営業マンをたくさん知っています。
是非、皆さんも良い営業マンとの出逢いがあるといいですね


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